Технический проект ремонта: для чего нужен и как его сделать самостоятельно

Как сделать ремонт без ошибок и добиться того, чтобы ожидания совпали с реальностью? Для этого необходим технический дизайн-проект. Далее расскажем, почему он важен и как сделать его без привлечения сторонних специалистов.

Технический дизайн-проект: что это и для чего нужен?

Термин «технический» в данном случае указывает на выражение пожеланий заказчика в конкретных чертежах и эскизах. Они учитывают особенности жилья, чтобы пространство использовалось рационально, и при реализации проекта не возникали неприятные сюрпризы.

Тех. проект направлен на максимальное использование всего доступного пространства. Кроме визуализации он позволяет определить конкретные работы и их стоимость.

Разработка технического дизайна

На начальном этапе создается визуальный образ квартиры в виде 3D-модели. В нее вносятся все нюансы планировки, расположения помещений, планы по расстановке мебели и технике. Реализация этого этапа требует наличия точных размеров жилища, поэтому предварительно на объект всегда выезжает замерщик. Также на месте специалист может увидеть то, что не указано в технической документации. Например, нетипичное расположение вентиляционных шахт, несоответствие по высоте потолков и т.д.

Готовый визуальный образ согласуется с заказчиком, после чего на объект выезжает прораб. Он уточняет все технические моменты, касающиеся предстоящего ремонта. Затем к процессу подключается проектировщик. В его задачу входит подготовка чертежей для тех. дизайна. Схемы также проходят согласование, после чего наступает этап составления сметы. В нее вносятся:

• наименование работ;
• стоимость;
• сроки проведения.

Только после этого начинается ремонт. Такой подход исключает ошибки и разочарования, позволяет заказчикам получить именно то, чего они хотели.

ВАЖНО: Если в квартире необходима перепланировка, то она согласовывается в профильных инстанциях. Готовый проект проходит регистрацию в комитете по строительству и архитектуре.

Выбор специалистов для подготовки технического дизайна

Самая большая ошибка — заказывать тех. дизайна у случайных людей. Неспециалисты не смогут хорошо выполнить эту работу, поскольку она требует привлечения целой команды профессионалов. Чтобы выбрать подходящего подрядчика, необходимо изучить его портфолио. Желательно, чтобы там были похожие проекты.

Хороший исполнитель узнает о планах заказчика. Причем он вникнет во все тонкости, которые изначально могут показаться несущественными. Если говорить более детально, то профессионал обязательно уточнит следующие моменты:

• предпочтения по стилю интерьера и цветам;
• количество проживающих в квартире человек;
• пожелания по мебели и технике;
• есть ли среди членов семьи дети и люди, страдающие аллергией.

Заказчик может легко определить квалификацию специалиста. Для этого достаточно расспросить его о методах подготовки дизайн-проекта, возможных проблемах, применяемых стандартах и способах коммуникации. Если подрядчик отвечает уверенно, не путается и подробно рассказывает обо всех этапах, то ему можно доверять.

ВАЖНО: Также исполнители зачастую осуществляют авторский надзор. Услуга включает проверки следования плану, обеспечение своевременной доставки материалов, внесение необходимых корректировок в проект и т.д. Если у заказчика нет времени следить за всем самостоятельно, стоит рассмотреть это предложение.

Когда без технического дизайн-проекта не обойтись?

В идеале тех. дизайн нужно делать всегда. Он позволяет избежать ошибок при проведении ремонта, правильно рассчитать бюджеты, соблюдать сроки и сохранять уверенность в результате. В таком проект все продумано и учтено, поэтому ошибки могут быть только на стадии исполнения. Но здесь важно правильно составить договор с подрядчиком, в котором будут учитываться интересы обеих сторон.

Технический дизайн всегда протоколируется и указывается в других документах по ремонту. Предметом договора является разработка проекта исполнителем и его оплата заказчиком в оговоренный срок. При неисполнении обязательств зачастую предусматриваются штрафные санкции.

Расценки на подготовку технического дизайн-проекта

Чтобы корректно посчитать расходы на разработку технического дизайна, необходимо учесть все особенности жилья и пожелания заказчиков. Поэтому здесь нельзя применять специальные калькуляторы, в которых применяются типовые значения.

Иногда компании, проводящие ремонт и отделку, разрабатывают технический проект бесплатно в качестве бонуса. Стоимость таких работ в Москве стартует с 500 рублей за м2 и может очень сильно увеличиваться. Итоговые цифры сможет озвучить только профессионал, который обсудит с заказчиком ремонт и получит данные по жилищу.