Приемка квартиры: что нужно знать перед подписанием акта осмотра

Приемка квартиры от застройщика – не какая-то формальная процедура: достаточно подписать документы и заселиться. Однако, чтобы жилье в дальнейшем доставляло вам только положительные эмоции, следует учесть целый перечень нюансов в процессе осмотра. О них мы и поговорим в нашей статье.

Что такое приемка квартиры

Данная процедура является важным условием передачи готового жилья от строительной компании к его покупателям. При приемке квартиры будущие жильцы осматривают ее состояние, оценивают качество выполненных работ и, если их все устраивает, подписывают документы, регламентирующие процедуру передачи объекта недвижимости в собственность.

Для того чтобы правильно принять жилье от застройщика и не упустить важных моментов, эксперты рекомендуют взять с собой:

1. Документ, удостоверяющий личность, и договор купли-продажи.
2. Несколько листов бумаги и две ручки.
3. Бумажный скотч и мел. Они пригодятся в случае выявления недостатков в качестве строительных работ – будут использоваться для пометок.
4. Тестер электричества, или же компактный электрический прибор. Можно ограничиться зарядкой от смартфона.
5. Зажигалку (спички) и свечу. Отклонения в направлении пламени могут помочь оценить работу вентиляции, а также выявить наличие сквозняков.
6. Лампочку. С ее помощью будет проверяться состояние патронов.
7. Фонарик или смартфон.
8. Рулетку.
9. Уровень.
10. Дополнительно можно взять с собой сменную одежду.

Это минимальный список инструментов, который вам понадобится при приемке жилья. Эксперты в сфере недвижимости нередко используют специализированные приборы для более тщательной проверки.

Приемка квартиры

После того как вы будете полностью готовы к предстоящей процедуре, можно отправляться на встречу с застройщиком. Лучше всего приходить днем – так вы сможете увидеть все недостатки и нюансы. Рассказываем об основных моментах, которым стоит уделить особое внимание в процессе проверки:

Документы

Начинать всегда стоит с документации. Помимо основных документов – актов ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и приема-передачи собственникам, нужно также убедиться в наличии у строительной компании технического и кадастрового паспорта, экспликации и гарантийных документов на установленные счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, нет ли каких-либо дефектов, легко и плотно ли закрывается дверь. Ручка не отваливается, замки защелкиваются, на уплотнительных резинках нет трещин? При наличии дверного звонка – оцениваем его работоспособность.

Полы, стены и качество отделки

Важно понимать, что строительные компании сдают жилье в разном состоянии. Черновая отделка – это пустая квартира, где кроме голых стен нет ничего. Здесь можно проверить лишь ровность всех поверхностей и отсутствия на них каких-либо дефектов. Для этого достаточно воспользоваться строительным уровнем. Максимально возможное отклонение стен от вертикальной поверхности – не более 15 мм. Также на их поверхности не должно быть сильных неровностей, допустимое значение – около 5 мм. А отклонение дверных проемов не должно превышать 10 мм.

Очень редко встречаются квартиры от застройщика с предчистовой отделкой: отштукатуренными стенами и перегородками, стяжками пола, обустроенными оконными и дверными проемами. Как правило, при такой отделке делают разводку электричества – устанавливают розетки и элементы освещения. Для быстрой проверки можно воспользоваться тестером и обычной лампочкой.

Чистовая отделка – пожалуй, самый удобный вариант, так как жилье в таком случае практически готово к заселению. Достаточно лишь проверить качество материалов, используемых для укладки пола и оклейки стен, а также работоспособность всех элементов сантехники. Обязательно зайдите в ванную комнату и посмотрите под ванну – она должна быть заземлена с помощью специального провода. Все краны, соответственно, также должны быть в рабочем состоянии.

Окна

Самой популярной проблемой, с которой сталкиваются люди при приемке квартиры от застройщика – это повреждения на стеклопакетах и оконных рамах. Их быть не должно. Помимо этого, стоит внимательно проверить работу всех механизмов – окно должно закрываться плотно и без каких-либо заеданий.

Монтажная пена, используемая для установки окна в раму, не должна иметь промежутков. Иначе в квартире будут сквозняки. Определить, дует ли из окон, можно с помощью зажженной свечи – провести ею вдоль стыков. Пламя не должно отклоняться.

Проверить наличие сквозняков можно также с помощью обычного листка бумаги. Необходимо сжать его между оконной рамой и створкой и закрыть окно. Если лист спокойно вытаскивается, это говорит о том, что в холодное время года из щелей, вероятнее всего, будут дуть сквозняки.

Вентиляция

Для того чтобы проверить качество вентиляции в квартире, необходимо закрыть входную дверь, приоткрыть одно из окон, зажечь свечку (или зажигалку) и проверить, куда отклоняется пламя. Оно должно быть направлено в сторону вентиляционной шахты. На последних этажах летом и поздней весной вентиляция может не работать – в этом нет ничего страшного. В таком случае строительная компания устанавливает дополнительную систему вытяжки внутри жилья.

Электрика

Полностью проверить состояние электричества в новой квартире без специальных приборов не получится. Однако можно попросить включить электричество в общем щитке и одновременно нажать на кнопку «Тест» на табло временного щитка. Автоматическое выключение автомата – знак того, что электричество есть. При наличии тестеров можно проверить работоспособность каждой розетки и определить, есть ли заземление или нет.

Водоснабжение и система канализации

Перед подписанием договора крайне важно проверить, есть ли в квартире вода. В процессе проверки следует также сверить серийный номер на счетчиках с теми значениями, которые указаны в техническом паспорте.

На поверхности труб в местах вывода должна быть установлена запорная арматура – в частности, фильтр, кран и специальный (редукционный) клапан. Никакие протечки недопустимы. На выводах канализационной системы должны быть заглушки.

Подписание бумаг

И вот, финишная прямая. При выявлении каких-либо недостатков в состоянии жилья или качестве строительных работ, их обязательно нужно зафиксировать в акте осмотра. И только после этого переходить к заполнению акта передачи недвижимости в собственность. Или отказаться от него – окончательное решение зависит от количества и величины дефектов.

Ставить подпись или нет

Если в процессе приемке квартиры вами были обнаружены дефекты (такое случается довольно часто), у вас есть два выхода:

1. Не заключать сделку. Строительная компания обязана исправить все недостатки в течение 45 дней. Дополнительная оплата за услуги с покупателя не взимается. Ключи при таком раскладе вы получите только после устранения всех проблем.
2. Подписать акт с отметкой об устранении застройщиком дефектов. Срок остается неизменным – не более 45 дней. После выполнения всех работ представители строительной компании должны пригласить вас на повторный осмотр жилья. И если вас все устраивает, вы должны прописать это условие в документах о передаче объекта недвижимости.

Заполнение акта осмотра

Ставить подписи в акте осмотра должны обе стороны – и вы, и застройщик. Обязательно проверьте содержание доверенности на менеджера строительной компании, который заполняет акт. В документе должно быть зафиксировано, что данное лицо имеет полное право на осуществление соответствующих действий от имени застройщика.

Заключение акта приема-передачи

Завершающий этап, который отделяет вас от долгожданного жилья. Но и тут ни в коем случае не стоит торопиться – важно внимательно ознакомиться со всей информацией, представленной в документе. К примеру, строительная компания может добавить пометку о том, что вы не имеете каких-либо претензий относительно сроков ввода объекта (дома) в эксплуатацию. Данный пункт могут прописать при наличии явной просрочки. Если вы хотите получить неустойку, вам нужно потребовать от застройщика, чтобы он убрал эту фразу из договора. И только после этого ставить свою подпись.

Если у вас вдруг возникают какие-то трудности или вопросы при приемке жилья, не стоит пытаться разрешить их самостоятельно. Это может усугубить ситуацию, вследствие чего вы, вероятнее всего, разочаруйтесь в покупке. Лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Эксперты в сфере недвижимости проверят квартиру на соответствие всем стандартам качества, составят детальный список обнаруженных дефектов и проконсультируют вас по поводу всех юридических моментов, связанных с заключением сделки. Желаем успехов и приятных покупок!