Какие документы нужно собрать, чтобы согласовать перепланировку квартиры?

Работы по перепланировке помещения должны проводиться в соответствии с нормами законодательства. Если провести работы только по своему усмотрению, не подготовить официальные бумаги и не проинформировать контролирующие инстанции, можно столкнуться с серьезными штрафами. Ваши соседи могут пожаловаться на шум от ремонта или на неудобства, связанные с вашей перепланировкой, и тогда к вам с проверкой приедут представители жилищной инспекции. При выявленных нарушениях виновный привлекается к ответственности в административном порядке.

Также жалобу могут подать сотрудники коммунальной службы, в том числе сантехники, газовщики, если заметят самовольно снесенные стены в квартире.

При поступлении жалобы жильцу придется предпринимать меры, чтобы узаконить сделанные изменения. Если этого не сделать, то ему снова назначается штраф, в гораздо большем размере. Если же вы продолжите игнорировать предписания контролирующих органов, вас ждет судебное разбирательство.

Проведя в ходе ремонтных работ неправомерную перепланировку, нужно быть готовыми к тому, что суд лишит вас жилья. Эта норма предусмотрена действующим законодательством. В такой ситуации недвижимость продается на торгах. Собственник получает денежные средства с вычетом штрафа, судебных расходов и других платежей обязательного характера.

При этом продать квартиру с незаконно снесенными стенами или установленными перегородками очень сложно. Стоимость недвижимого имущества за счет этого снижается в разы, так как мало какой покупатель захочет сам собирать документацию для согласования перепланировки.

Однако самая значимая причина, по которой разрешение получить все же нужно – вопрос безопасности. Снос несущей конструкции может вызвать обрушение всего здания, что ставит под угрозу жизнь других жильцов.

Если капитальный ремонт проведен по закону, вы получили все документы на сделанные изменения, никаких проблем не возникнет. Необычный дизайн, комфортная планировка будут привлекать покупателей. В этом случае квартиру удастся продать подороже. Еще один плюс – уверенность в том, что вы все сделали правильно. Если соседи все же будут недовольны, им всегда можно предоставить доказательства в виде документов.

Официальные бумаги для согласования

Итак, вы решили произвести серьезные изменения в квартире. Для начала нужно разработать проект. Такую задачу можно доверить специализированной организации с допуском СРО. Жители столицы могут направить проект и другие бумаги для согласования онлайн, на портале mos.ru. Если вы проживаете в другом регионе, придется обращаться в местный административный орган или подавать документы через МФЦ.

Кроме разработанного проекта, потребуется следующая документация:

• Техническое заключение, которое подтверждает безопасность проведения работ.
• Заявление, заполненное по установленной форме.
• Согласие других владельцев квартиры, которое должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.
• Правоустанавливающая документация (например, свидетельство, подтверждающее право собственности или договор о купле-продаже).
• Техпаспорт.

В некоторых случаях требуются дополнительные официальные бумаги, например, заключение МЧС, технические условия от управляющей организации, заключение о санитарном состоянии.

Как собирать документы

Когда официальные бумаги собраны в полном комплекте, они подаются лично или в дистанционном порядке, при этом нужно удостовериться, что проект заверен электронной подписью. В пакете документации имеется техпаспорт. Его выдает организация, которая проводит техническую инвентаризацию.

При сносе несущих конструкций требуется официальное заключение о текущем состоянии стен и конструкции здания в целом. Такой документ можно получить в организации, которая занималась проектированием здания. Если дом старый, с большой вероятностью проект находится в «Экспертном центре». Заключение потребуется взять в любом случае, даже если вы делаете ремонт в сталинке со стенами из дерева.

Особенности согласования с городскими инстанциями

После подачи документации не следует сразу же приступать к ремонтным работам. Мосжилинспекция должна оформить свое положительное решение. Если отдельные документы составлены неправильно или отсутствуют, оформляется решение о приостановке проверки, в заключении обязательно указывается причина такой приостановки. При существенных ошибках пакет документов придется собирать и направлять заново.

После того, как вы получите решение с согласованием, у вас будет год на ремонтные работы. Далее потребуется вызвать инспектора, который будет проверять сделанный ремонт, результаты проверки оформляются соответствующим актом. Акт должен быть подписан собственником, строителями и проектировщиками, далее этот документ передается в жилищную инспекцию, владелец жилья сможет получить его в многофункциональном центре.

После обращения в БТИ техник составит обновленный план для технического паспорта. Для завершения процедуры вся обновленная информация вносится в единый реестр.

Как правило, разрешение можно получить через несколько недель, если правильно и в полном объеме подать документы.

Компания «Ваш ремонт» поможет провести демонтажные и монтажные работы любой сложности. После окончания ремонта, дарим полезные подарки для быта на ваш выбор!